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2020-10-22

【オススメ!】中古物件+リノベというご選択。

リノベーション。

リノベ。

ひと昔前はリフォームと呼んでましたよね。リフォームにデザイン性、意匠性、こだわりなんかを詰めたコーディネイトをリノベーションと呼ぶようになったのでしょうか。とても好きな響きの言葉です。

皆様はお住まい探しで何を一番に大切にご選択されるでしょうか?

①予算 ②場所(立地)③物件

又は、

①予算 ②物件 ③場所(立地)

大きく分けると大体この2パターンなのかな?なんてこれまでの経験上思います。

①予算が最後に来る方は中々といませんと言いますか、私はお客様にご提案させて頂くにあたり「予算」の上限リミットは絶対にブラさずご提案させて頂いてます。高い物件を購入して頂けた方が「報酬」は増えるので、営業としてはお勧めしたいと思われがちですが、私たちの報酬の為にお客様はお住まい探しをされている訳ではないですし(当然ですよね)、夢見た新しい生活が維持出来ないくなってしまえば、何の意味もないです。

ですので、①の予算はしっかりと予算組みしてからお住まい探しをなさって下さいね!(私たちの場合、ここは絶対に余裕のある資金計画の範囲でご提案させて頂きます。)

そして、②or③ですよね。場所で選ぶか物件で選ぶか?ここはそれぞれのお客様のご事情によるかと思います。

・場所(立地)優先:「お子様の学区」「親御様のお近く」「通勤時間」「住み慣れた場所」等、ご事情や、ご希望があるかと思います。

・物件優先:「場所よりも“先ずは”気に入った物件を買いたい」と仰るお客様も多くいらっしゃいます。

そこは、お住まい探しをするにあたり、よくご家族でお話ししてみてくださいね!両軸でお住まい探しも時間は掛かりますが、それはそれで、その分、お住まい探しをお愉しみ頂けると思います!(とことんお付き合いさせて頂きますね^^)

そして、場所・物件優先のお客様も予算内で気に入る物件があるのであれば「やっぱり新築」と仰るお客様が圧倒的に多いです。そうですよね。予算、場所がばっちりで新築であれば文句なしです。

ただ、お住まい探しで①予算②場所(立地)③物件がぴったり希望通り行くケースは「予算」という縛りがある以上、どこがで「妥協」が必要なんですよね。

そこで、そこで、いよいよ本題の「リノベーション」なんです。

妥協って感覚をプラスに思いっきり楽しめちゃう「リノベ」私はお客様と、リノベーションのプランニングをするのが大好きです。

まず、私が(ベースとなる)図面書いて、設備仕様を決めて、床、クロスのカラー決めてと、工事手配、着工、完工とお客様の拘りが形になっていく過程をお客様と共有出来き、完成を一緒に喜べる事が本当に嬉しいのです。

今現状、中々、希望に見合う物件が「予算・場所」にないな。そんなお客様にはリノベーションを楽しみませんか?って想いでこの記事を書いてます。

確かに新築でばっちり希望に合う物件があればそちらを私もお勧めすると思います。

例えばですけど、「駅から近い」が第一条件のお客様でご予算が届かなかった場合、「お子様の学区」内に新築の予算に合う物件がない。そんな時は「リノベ」もご検討してみて欲しいです。

「ご予算の範囲内でお客様の拘りや想いを沢山詰め込んで欲しいのです。」

そしてリノベーション物件を不動産分野の人間的な事を言いますと、元々、中古物件ですので、新築→中古となった場合値崩れが少ないです。

(これは築が古くなれば古くなる程、そうの傾向にあります。)

例)築30年の駅近徒歩7分のマンションが1,800万円でした。
断定的な事は言えませんが、10年住んで「もし売る事」になった場合、
そんなに変わらない値段で売却出来ると思います。

1,800万円の物件にリノベで350万円かける。2,150万円です。10年後1,700万円で売却しました。

10年間の家賃に置き換えた場合、売却損100万円+リノベ代350万で合計450万円(管理費や諸費用は入れてませんのでご注意なさって下さいね。あくまで例としてです。)

450万円÷10年=1年45万円→1カ月37,500円

今のお家賃と比べて見てください←よく不動産の広告で見るあれですね笑)

上記例の立地の場合でしたら、賃貸として貸し出して所得増やして、その時のご家族の形に合うお住まいに住み替えるなんて事も全然出来ると思います。
売却する時も賃貸にご家族で住むよりもずっと負担が少ない10年間になっているはずです。(リノベーション物件として付加価値も高まり、高値での売却も期待できます。)

そんな風に初めの一歩になり、次のお住まいに探しに繋げ易く、且つ、自分たちの拘りを詰め込んだお住まい創りが出来る「リノベ」物件(中古を購入頂いてリノベショーンをするって意味です)。本当にお勧めです!(お住まいって一生住むって固定概念も少しずつなくなって来ていると思います。

こういった「中古物件購入+リノベーション」のご提案も私たち達は得意として、お客様と一緒に楽ませて頂きたいと思っておりますので、お住まい探しのご参考に頂ければと思います!

そして、最後です!リノベもいいかも!って思って頂けたお客様、せっかくキッチンを交換するなら、食洗器のご検討くださいね!

全自動洗濯機、電動自転車なんかがあれば家事、育児に忙しい奥様は尚、バッチリ喜んでくれると思いますし、夫婦喧嘩も減ると思います笑

私たちは「仲介手数料最大で無料」でご提供しておりますので仲介手数料分の諸費用をリノベーションの予算に回して頂いたり「奥様プレゼント」などに回して、私たちをご活用頂けたらこの上なく嬉しく思います!

是非、お住まい探しの際には私たちにお声掛け下さいね!

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